Einfamilienhaus mit starkem Renditepotenzial in zentraler Lage von Tuttlingen

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Historie & starkem Renditepotenzial in zentraler Lage von Tuttlingen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau mit historischem Charakter in massiver Bauweise in 78532 Tuttlingen. Das Objekt erstreckt sich über das Erd- und Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Gebäudenutzfläche (A N) von ca. 93 m² (gemäß Energieausweis) eine kompakte Grundstruktur.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert (inkl. geräumigen Gewölbekeller und steht auf einem ca. 121 m² großen Grundstück.

Zustand & Ausbaupotenzial (Renovierungsbedürftig):
Das Objekt befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Investoren oder Eigennutzern die perfekte Gelegenheit, sich zu verwirklichen. Im Jahr 2000 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u. a. Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie überwiegende Erneuerung des Innenausbaus), und der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2002.

Hervorragendes Vermietungspotenzial:
Die Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und Struktur ein außergewöhnliches Renditepotenzial: Bisher wurde das Objekt für 960,00 EUR Kaltmiete vermietet. Nach einer entsprechenden Modernisierung / Umbau bietet sich ideal die Aufteilung und Vermietung als moderne 3-Zimmer-WG (mit z. B. je 500,00 EUR Kaltmiete pro Zimmer) an - dies entspricht einem lukrativen Gesamt-Mietpotenzial von ca. 1.500,00 EUR kalt monatlich.

Zudem liegt das Grundstück in der Hochwasser-Gefährdungsklasse GK 1 (sehr geringe Gefährdung).